Kako raditi sa stanodavcem ili stanom nadzornikom

Ako unajmljujete stan, vjerojatno se oslanjate na nadzornika ili upravitelja zgrade za održavanje prostora koji sada zovete domom. Da biste se osjećali dobro gdje živite, svoj odnos s tom osobom treba razvijati, njegovati i s njim se postupati pažljivo.

Na kraju krajeva, želite se vratiti kući u sretno mjesto, a ne u neko ko je omalovažavano, jednostavno zato što vas osoba ne voli. Imati zdrav odnos posjednik-stanar učiniti će život toliko ugodnijim. Biti pristojan i pokazati poštovanje stvorit će dobru volju zbog koje osoba želi pomoći kada vam je potrebna.

Izgradite profesionalnu, ali prijateljsku zakladu

Vrlo je vjerojatno da ste potpisali ugovor o najmu koji precizira odgovornosti iznajmljivača i zakupodavca. Pročitajte ovo pažljivo kako biste bili sigurni da možete ispuniti uvjete. Ako niste sigurni u bilo koji aspekt ugovora, postavite pitanja. Možda biste čak željeli razgovarati s odvjetnikom ako vam nešto još uvijek nije jasno ili vam je neugodno.

Budite pozitivni i očekujte najbolje

Imajte pozitivan stav kada razgovarate sa nadzornikom ili stanodavcem tijekom prvog sastanka. Predstavite se, nasmiješite se i rukujte se ako je moguće. Čak i ako dobijete lijep odgovor, možete biti sigurni da ste se upustili u dobre manire. Zapamtite da neki ljudi nemaju sjajne socijalne vještine, ali dobri su u svom poslu.

Negativni odnos sa nadređenim

Ako imate loš predosjećaj o osobi ili mjestu, možda biste trebali ponovno razmotriti najam i potražiti nešto drugo. Međutim, ako se taj osjećaj ne dogodi tek nakon što potpišete zakup, možda će biti kasno da se išta poduzeti po tom pitanju, pa želite maksimalno iskoristiti situaciju.

Budite oprezni što kažete

Bez obzira kako nadređeni postupa prema vama, zadržite profesionalno ponašanje i oduprite se porivu da kažete nešto zbog čega ćete kasnije požaliti. Ne zaboravite da je ta osoba zadužena da stvari neometano teku u kompleksu zgrade ili stana i ne želite biti na popisu problematičnih stanara.

Kako ostati na dobroj strani svog stanodavca

Jednom kada shvatite ugovor, slijedite pravila i pridržavajte se svega na što ste pristali. Stanari koji ne slijede pravila neće dobiti podršku od stanodavca ili nadzornika, bez obzira koliko njihove osobnosti bile divne.

Poštujte stanodavca ili nadzornika

Uvijek pokažite poštovanje nadređenom. Sjetite se da u zgradi ili kompleksu postoje i drugi stanari i vjerojatno imaju problema koja je potrebno riješiti ili riješiti. Ako nešto radite, ako nije hitno, nemojte očekivati ​​da ćete uskočiti na vrh popisa. Međutim, ako se radi o hitnim slučajevima, poput puknute cijevi ili električnom problemu, budite jasni.

Unutarnja vrata koja se ne zatvaraju u potpunosti ili kuhinjska ladica koju je teško otvoriti i zatvoriti nije hitno i ne bi se trebala tretirati kao takva. Ako svaku sitnicu pretvorite u hitnu situaciju, nadstojnik će pretpostaviti da ste tip osobe koja pretjeruje u svemu.

Budite ljubazni

Kad ugledate nadzornika u hodniku, nasmiješite se i ponudite prijateljski pozdrav. Čak i ako imaju kiseli izraz, i dalje možete biti lijepi. Čak i ako se ta osoba ne odazove, primijetit će vašu ljubaznost.

Nikad ne znate što se događa u tuđem životu, pa nemojte pretpostaviti da postoji problem. Možda imaju strašan dan s jednom za drugom, i vaša bi ljubaznost mogla biti zraka sunca koja im je potrebna - čak i ako to ne pokažu.

Iznajmljivanje smjernica

Brzi savjeti za profesionalni odnos sa stanodavcem ili nadzornikom zgrade:

  • Plati najam na vrijeme.
  • Budite ljubazni u svakom trenutku. Pozdravi se i nasmiješi se kad ugledaš svog stanodavca.
  • Budite dobar susjed onima koji žive u vašoj zgradi.
  • Zatražite pomoć prije nego što problem izađe iz ruke ili postane hitan slučaj.
  • Držite papirnati (ili e-mail) trag. To nije samo zbog vaše zaštite, već vam pomaže i podsjetiti vas na specifičnosti vremena kad ste kontaktirali nadređenog.
  • Shvatite svoja prava. Ako unaprijed znate svoja prava, možete riješiti neke probleme u pupoljku prije nego što izmaknu kontroli.
  • Budite iskreni u svim aspektima najma vašeg stana. Na primjer, ne pokušavajte sakriti kućnog ljubimca ili ćete se možda naći izvučeni iz stana.
  • Ako pogriješite ili pretpostavite nešto što nije točno, ponudite iskreno izvinjenje i tražite objašnjenje.

Nikad ne zaboravite da nadređeni ima zahtjevan posao. Pronađite prilike da im se zahvalite, a ako ste u mogućnosti, dajte im nešto za vrijeme praznika. Možda možete sve stanare da strpaju u poklon karticu ili omotnicu gotovine. Većina nadzornika cijenit će gestu, ali ne očekujte poseban tretman nakon toga.

Hitna noćna hitna pomoć

Kad se nešto dogodi nakon radnog vremena - drugim riječima, nakon što uprava stana ode kući noću - trebate utvrditi je li to stvarno hitno stanje ili se može riješiti sljedeći radni dan. Ako je hitno, slijedite protokol o prijavljivanju.

Neke stvari koje su u hitnim slučajevima:

  • Vodovodni propuštanje koje može oštetiti podove, stropove ili zidove
  • Propuštanje plina - većinu vremena otkriveno zbog neugodnog mirisa
  • Iskrivanje električne energije ili navođenje vrućih uređaja
  • Toplina ili klima uređaj izlaze kad je temperatura opasno hladna ili vruća
  • Divlja životinja u vašem stanu

Stvari koje nisu hitne situacije:

  • Bučni susjed
  • Uređaj koji ne radi
  • Zaglavljena vrata ili ormar
  • Slavina za kapanje ili WC

Ako imate požar ili provaliju, nemojte zvati svog stanodavca ili nadzornika. Umjesto toga, nazovite 911 hitne službe.

Kad nadređeni ne izvršavaju svoje dužnosti

Kao iznajmljivač imate određena prava, kao što su sigurnost, privatnost, radni uređaji, prostor bez štetočina i sve ostalo što je zapisano u zakupu. Vaš nadređeni ili posjednik imaju odgovornost osigurati ispunjavanje svih ovih odgovornosti.

Ako vaš nadstojnik ne ispunjava svoje dužnosti, trebate učiniti nekoliko stvari:

  • Sve napisati. Uključite sve incidente, datume i vremena kada ste pokušali nešto popraviti.
  • Pošaljite preporučeno pismo s popisom onoga što ste trebali učiniti kako biste svoj stan učinili sigurnim, sigurnim i popravljenim. Pošaljite kopiju nadzorniku i vlasniku zgrade.
  • Ako pismo ne donosi rezultate, obratite se nadležnim vlastima. To mogu biti zdravstveni odjel ili građevinski inspektori.
  • Da biste pomogli u rješavanju problema ili raskidu najma, obratite se odvjetniku.

Važno je zapamtiti:

  • Ono što ne želite učiniti je da prestanete plaćati najam ili možda kršite ugovor. Ako učinite sve što ste ugovorili, posjednik ili nadstojnik možda neće imati svađu i vjerojatnije je da ćete pobijediti.
  • Nikada ne prijetite upravljanju apartmanima ili ćete se naći u pravnom neredu.
  • Ne pokušavajte se vratiti nadzorniku sabotiranjem stana. To vam može uvaliti i u gomilu problema.

Rad kroz problematiku

Očito je bolje raditi na problemima sa svojim stanodavcem ili nadzornikom bez uključivanja drugih. Ponekad je potreban samo razgovor činjenica i popis problema u pisanom obliku. Međutim, nisu svi ljudi koji upravljaju nekretninama za iznajmljivanje prihvatljivi i ako je to slučaj, po potrebi ćete morati poduzeti odgovorne pravne radnje.